產業分析
•根據案子的地域TA搜尋習慣,設計符合該地的搜尋字組。(例如-台北以行政區劃分抓字、桃園以機捷站區分、高雄以地標區分)
•評估案子的銷售走向-首購型、換屋型、豪宅、低總價型做不同訴求的文案、素材
•是否為預售、新成? 建商的品牌知名度? 過去廣告走期多久? 評估適合該案的廣告類型配比(以Google為例-關鍵字/GDN/探索/影音的各自比例)
操作技巧
• FB觸及對特並建商、代銷、仲介粉專有興趣之TA,並嘗試名單型廣告,衝高表單量讓銷售人員做開發
• Google以圖像、影音做案子宣傳,並以品牌字、地區字、需求字做精準的收單
• 提供問卷給銷售現場,針對TA做更深入的了解,進而調整受眾設定或文案溝通方向